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美国恶霸犬学位室的旺季即将到来!今年,广州的住房供应充足,房价也有所回落。

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    正月还没结束,学位房买家已开始出动看房,广州(楼盘)学位房市场交投从2月底就逐步升温。据合富置业门店采集到的数据分析,今年越秀、天河、海珠等市中心学位房交投热门区域,可选房源还是比较多,暂未监测到有房源紧缺的现象出现,而价格与去年同期相比,大多持平,部分区域的房源放盘价还有可能较去年同期稍有下降。面对“买方市场”的格局,业主心态大多保持平稳,未见开高价的现象,且存在一定的议价空间。

    天河:华景新城

    房价与去年同期持平

    据合富置业天河芳满分行主管刘冬梅表示,现时华景新城的二手房交投还是比较活跃的,近期意向购房的买家大多都是学位房买家。华景新城楼梯楼的二手均价约4万多元/平方米,而电梯楼的二手均价约5万多元/平方米,从实际成交个案来看,同类型房源的成交价较去年同期略有下降。

    刘冬梅介绍,现时意向购买学位房的买家,大多意向购置总价在500万元左右的房源,这个价格在华景新城能够买到电梯楼两房或三房单位。去年同期买家购房的意向,大多也是锁定在500万元左右的房源,与今年相差不大。

    从业主目前的心态来看,部分房源的放盘价较去年有所下降,如果业主是急售套现的话,心态也会弱一些,也比较容易倾价。

    海珠:江南大道中

    二手房源充足

    江南大道中的穗花新村,是海珠区内学位房市场交投的热点区域之一,今年学位房旺季可能在3月才会出现。目前穗花新村可选二手房源数量还是比较充足的。

    据合富置业海珠穗花分行主管蒙加洁表示,现时穗花新村楼梯楼的二手均价约4万多元/平方米,价格与去年差不多。加装电梯的房源会较楼梯楼单位高出几千元一方左右,如楼梯楼房源的二手均价约4.3-4.5万元/平方米左右,加装电梯房源的二手均价约4.8万元/平方米左右。

    蒙加洁表示,现时买家大多找总价200-300万元左右的房源,这个价位段能买到楼梯楼的两房或三房单位,具体价格主要由面积、朝向、楼层等因素决定。以目前买家主流需求来看,房源总价若在300万元以上,则比较难找到买家承接,因此,有一些总价较高的房源挂牌很久也未能成交,主要是价格未能与买家的承接力相匹配。

    越秀:东山口

    旺季紧凑两房单位抢手

    由于去年市场交投较为淡静,房源消化速度下降,因此,该区域现时市场上提供给买家选择的房源比较多。而不少去年已开始看房的买家,在近期出手购房的意愿也有所提升。从总体上来看,今年东山口一带学位房市场的行情较去年要好一些。

    据合富置业越秀庙前直街分行主管梁忠表示,计划按揭购房的买家,基本都集中在2月底、3月这段时间看房买房,因此,3月是该区域学位房购房的旺季。现时,部分楼梯楼房源的价格在4万多元/平方米,也有部分楼梯楼房源的价格则要到6万多元/平方米。

ju he fu zhi ye yue xiu miao qian zhi jie fen hang zhu guan liang zhong biao shi, ji hua an jie gou fang de mai jia, ji ben dou ji zhong zai 2 yue di 3 yue zhe duan shi jian kan fang mai fang, yin ci, 3 yue shi gai qu yu xue wei fang gou fang de wang ji. xian shi, bu fen lou ti lou fang yuan de jia ge zai 4 wan duo yuan ping fang mi, ye you bu fen lou ti lou fang yuan de jia ge ze yao dao 6 wan duo yuan ping fang mi.

    梁忠分析,现时买家买房一般都是看总价的,因此,意向买小户型的买家较多,往往都是物色总价300万元左右的紧凑两房单位。从目前放盘情况来看,整体房源的放盘价格较去年轻微下降,原因在于现时市场上放盘较多,业主厘定放盘价时也不敢开高价,部分业主甚至有可能接受倾价,议价空间在5%-10%左右。

    越秀:小北

    三房总价普遍超400万元

    意向在小北路周边购房的买家,往往会提早一至两年就开始物色房源买房,而家中有适龄小孩的买家,在2月底这段时间已着手看房。

    据合富置业越秀小北路分行主管杨俊其表示,小北路及周边区域楼梯楼的二手均价约5万多元/平方米左右,与去年同期相比,价格都差不多,现时甚至有部分业主接受议价。

    杨俊其介绍,现时买家的预算大多意向找总价在300-400万元左右的三房单位,但在小北路一带三房单位的总价普遍都在400多万元以上,买家只能找到一些面积较小、紧凑型的三房单位。买家的入市态度仍偏谨慎,若家中小孩不是急于在今年入学的话,就算遇到价格很吸引的房源,也不会太着急出手。

     

    

     (责任编辑:岳权利 HN152)

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发布时间:01:10:32

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